V. ADMINISTRATORIAUS SANTYKIAI SU PATALPŲ SAVININKAIS
11. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2010 m kovo 10 d. nutarimo Nr. 235
(nuo 2010 m. kovo 19 d.) (Žin., 2010, Nr. 31-1421) redakcija
Patalpų savininkai susirinkime ar balsuodami raštu gali išrinkti įgaliotąjį atstovą (atstovus) atstovauti patalpų savininkams turint santykių su administratoriumi:
dalyvauti namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų ir kitų paslaugų pirkimo, atliktų darbų priėmimo ir perdavimo, ......
13.6. Balsuojant raštu, priimti sprendimai yra teisėti, jeigu jiems pritaria daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų.
Civilinis kodeksas. Ketvirtasis skirsnisBendrosios nuosavybės teisė 4.85 straipsnis.
1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma,
jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip.
Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ir kitos patalpos nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą.
Klausimas: Esame susidūrę su situacija, kurią išsiaiškinę norėtumėme savo norus įgyvendinti toliau. Taigi, mūsų gyvenamojo namo laiptinės gyventojai nusprendėme įsimontuoti laiptinės duris su telefonspyne bei rūsio duris. Kai pradėjome rinkti parašus dėl sutikimo, keturi iš dvidešimt gyvenamųjų patalpų savininkų atsisakė pasirašyti ir išreiškė nuomonę, kad tokios durys nereikalingos. Sakykite, ar pakaks 16 iš dvidešimties savininkų sutikimo įgyvendinant daugumos pageidavimą bei ar nereikės tai daugumai padengti "užsispyrėlių" skolos dalį? Tai aktualu ir dėl to, kad, įstačius duris, kils klausimas, kas jiems turės daryti raktus. Ar daugumos priimtas sprendimas bus įpareigojantis sprendimas ir tiems keturiems sumokėti, kas priklauso?
Teisingumo ministerijos komentaras, 2008 07 11 10:24 Atsakymas:
Pažymėtina, jog butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja daline nuosavybe reglamentuojamos Civilinio kodekso 4.83 straipsnyje. Šio straipsnio 4 dalyje nustatyta, jog “buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka”. Taigi, jeigu dėl tam tikrų išlaidų yra priimtas administratoriaus arba butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka, tai butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo šias išlaidas apmokėti, nepriklausomai nuo to ar jis yra davęs sutikimą ar ne. Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalyje nustatyta, jog sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenustatyta kitaip. Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 21 straipsnio 4 dalyje nustatyta, jog bendrijos barių susirinkimo nutarimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip ½ susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Bendrijos narys privalo vykdyti bendrijos narių susirinkimo sprendimus, mokėti bendrijos nustatytas įmokas (Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 29 straipsnio 1 dalis). Taigi, atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, manytume, jog Jūsų minimu atveju daugiabučio namo savininkų bendrijos narių susirinkimo sprendimas buvo priimtas reikiamu balsų skaičiumi, todėl jis yra privalomas visiems butų ir kitų patalpų savininkams.
Atsibodo netvarkinga namo laiptinė? Paskelbkite konkursą. http://www.konkursas.ten.lt/
Informacija apie konkursus skelbiama nemokamai.
Nemokamai paskelbkite konkursą statybinėms firmoms, medžiagų tiekėjams ir gausite daug vertingų pasiūlymų.
Konkurso tikslas - užtikrinti, kad visos įmonės ar fiziniai asmenys turėtų lygias galimybes parduoti savo prekes ir paslaugas. Siekiant racionaliai panaudoti lėšas skirtas reikiamų prekių ar/ir paslaugų įsigijimui, užtikrinant jų kokybę bei siekiant sudaryti pirkimo sutartis su patikimais prekių ir paslaugų tiekėjais.
Konkursas užtikrins didesnį pirkimų skaidrumą bei sumažins korupcijos atsiradimo prielaidas.
Mūsų visuomenė galės stebėti visą pirkimų procesą nuo jo pradžios iki pabaigos.
Viešai bus skelbiama informacija apie tai, kiek tiekėjų padavė pasiūlymus, su kuo sudaryta sutartis, kokia jos suma.
Šarvuotose ir medinėse duryse keičiame senas spynas naujomis, atitinkančiomis šiuolaikinius saugos reikalavimus.
Jei Jūs praradote raktus nuo savo šarvuotų durų - mūsų meistras gali perkoduoti jūsų seifinę spyną ir pakeisti spynos cilindrą.
Pigiausiai Vilniuje gaminame raktus telefonspynėms. www.raktine.apie.lt
Kaip sužinoti kainą ir padaryti užsakymą?
Norėdami sužinoti kainą, Jums reikia paskambinti telefonu: +370 61067116 , arba užklausa siustiel. paštu domofonai@info.lt
per 12 val. gausite atsakymą į Jūsų nurodytą el. pašto adresą.
 |
